Een appartement huren in Spanje kan voor een korte vakantie, een winter van enkele maanden of als tijdelijke woonplek voordat je definitief naar Spanje verhuist. Vooral aan de Costa Blanca, Costa del Sol, Costa Cálida en op de Canarische Eilanden is het aanbod groot. Toch maakt het veel uit of je twee weken, drie maanden of permanent wilt huren.
Wie langer blijft, moet niet alleen naar uitzicht, zwembad en afstand tot het strand kijken. Verwarming, internet, maandelijkse kosten, het soort huurcontract en de beschikbaarheid buiten het hoogseizoen worden dan minstens zo belangrijk. Controleer daarom vooraf waarvoor je het appartement huurt en welk contract daarbij wordt aangeboden.
Appartement huren in Spanje in het kort
| Situatie | Waar vooral op letten? |
|---|---|
| Vakantie van enkele weken | Locatie, totaalprijs, annuleringsvoorwaarden en voorzieningen |
| Overwinteren | Verwarming, zonligging, internet en maandtarief |
| Appartement voor 3 maanden | Tijdelijk huurcontract, inbegrepen kosten en opzegvoorwaarden |
| Langere tijd wonen | Contractvorm, borg, inschrijving en vaste lasten |
| Voor emigratie | Ligging buiten hoogseizoen, voorzieningen en bereikbaarheid |
| Appartement op urbanisatie | Gemeenschappelijke kosten, zwembadregels en parkeerplaats |
Wil je niet specifiek een appartement, maar eerst het volledige Spaanse huurproces begrijpen? Lees dan onze centrale gids over huis huren in Spanje. Daar gaan we uitgebreider in op langetermijnhuur, contractvormen, borg en huren als Nederlander.
Waarom een appartement huren in Spanje?
Voor een verblijf van enkele weken of maanden is een appartement vaak praktischer dan een vrijstaand huis.
Je hebt meestal minder onderhoud en veel appartementen liggen dicht bij winkels, horeca, stranden en openbaar vervoer. Op een urbanisatie zijn voorzieningen zoals een zwembad, tuin en parkeergarage bovendien vaak gemeenschappelijk geregeld.
Dat kan vooral aantrekkelijk zijn wanneer je maar een deel van het jaar in Spanje verblijft.
Een appartement heeft ook nadelen. Je deelt het gebouw met andere bewoners en kunt te maken krijgen met:
- geluid van buren;
- regels rond gemeenschappelijke ruimtes;
- beperkte buitenruimte;
- een lift die niet altijd aanwezig is;
- parkeerproblemen;
- een zwembad dat buiten het seizoen gesloten is.
Voor een vakantie van twee weken zijn sommige nadelen nauwelijks relevant. Verblijf je drie of vier maanden, dan kunnen ze dagelijks verschil maken.
Appartement huren in Spanje voor lange termijn
Wie een appartement permanent als hoofdwoning huurt, heeft een ander type huur nodig dan iemand die alleen overwintert.
De Spaanse huurwet maakt onderscheid tussen huur als permanente woning en huur voor een ander of tijdelijk doel.
Bij reguliere woninghuur is het appartement bedoeld om duurzaam in je woonbehoefte te voorzien. De Spaanse Ley de Arrendamientos Urbanos biedt daarbij verschillende beschermingen aan de huurder.
De looptijd wordt in het contract afgesproken. Is een regulier woninghuurcontract korter dan vijf jaar, dan kan een huurder in beginsel recht hebben op jaarlijkse verlenging tot vijf jaar. Is de verhuurder een rechtspersoon, dan loopt deze wettelijke termijn in veel gevallen tot zeven jaar.
De exacte regels staan in de Spaanse huurwet op de website van het BOE.
Ga er niet vanuit dat ieder appartement dat als “lange termijn” wordt aangeboden automatisch onder precies dezelfde voorwaarden valt. Lees het contract en controleer welk gebruik van de woning erin staat.
Appartement huren in Spanje voor 3 maanden
Een appartement huren in Spanje voor 3 maanden is heel normaal, bijvoorbeeld wanneer je wilt overwinteren, tijdelijk in Spanje werkt of eerst een regio wilt uitproberen.
Zo’n verblijf kan onder tijdelijke of seizoenshuur vallen. In Spanje wordt daarvoor vaak de term alquiler de temporada gebruikt.
Belangrijk is dat niet alleen het aantal maanden bepaalt om welk contract het gaat. Ook het doel van je verblijf speelt een rol.
Een tijdelijk contract kan bijvoorbeeld logisch zijn wanneer je:
- van december tot maart overwintert;
- drie maanden voor werk in Málaga verblijft;
- tijdelijk studeert in Valencia;
- enkele maanden in Spanje woont terwijl je een koopwoning zoekt.
Laat de tijdelijke reden duidelijk in het contract vastleggen.
Controleer daarnaast de begin- en einddatum. Vooral in toeristische kustplaatsen worden appartementen soms alleen van oktober tot mei of juni aangeboden. De eigenaar verhuurt dezelfde woning tijdens de zomer vervolgens per week tegen een hoger vakantietarief.
Wil je langer blijven? Vraag dan vóór het tekenen of verlenging mogelijk is.
Overwinteren in Spanje en een appartement huren
Overwinteren in Spanje met een gehuurd appartement is populair omdat je de kosten en verantwoordelijkheid van een eigen woning vermijdt.
Een appartement kan daarbij praktischer zijn dan een villa. Je hoeft doorgaans geen grote tuin te onderhouden en voorzieningen liggen vaak dichterbij.
Voor overwinteren zijn vooral kustgebieden populair waar ook buiten juli en augustus voldoende leven is.
Denk bijvoorbeeld aan:
- Costa Blanca;
- Costa del Sol;
- Costa Cálida;
- Alicante en omgeving;
- regio Valencia;
- Málaga en omliggende kustplaatsen;
- Gran Canaria;
- Tenerife.
Kijk niet alleen naar het winterklimaat. Een plaats kan in augustus bruisen en in januari grotendeels stilvallen.
Voor een verblijf van meerdere maanden zijn een supermarkt, huisarts, openbaar vervoer en restaurants die het hele jaar geopend blijven vaak belangrijker dan de afstand tot een toeristische boulevard.
Waar moet een appartement voor overwinteren aan voldoen?
Een foto van een zonnig balkon zegt weinig over hoe comfortabel het appartement in januari is.
Spaanse woningen zijn niet overal even goed geïsoleerd. Bovendien kunnen stenen vloeren en enkele beglazing ervoor zorgen dat het binnen aanzienlijk frisser aanvoelt dan de buitentemperatuur doet vermoeden.
Controleer daarom:
Verwarming
Vraag hoe het appartement wordt verwarmd. Alleen een losse elektrische kachel is iets anders dan moderne airconditioning die ook kan verwarmen.
Zonligging
Een balkon op het zuiden of zuidwesten kan tijdens de winter veel aangenamer zijn.
Internet
Blijf je werken vanuit Spanje, vraag dan naar de daadwerkelijke internetverbinding. “Wifi aanwezig” zegt niets over snelheid of stabiliteit.
Wasmachine
Voor drie maanden is een wasmachine aanzienlijk belangrijker dan voor een week vakantie.
Parkeren
In rustige wintermaanden lijkt parkeren eenvoudig, maar controleer of je daadwerkelijk een vaste parkeerplek hebt.
Lift
Een appartement op de vierde verdieping zonder lift kan bij aankomst met bagage of bij verminderde mobiliteit vervelend zijn.
Buitenruimte
Controleer wanneer er zon op het balkon of terras staat. Dat kan per verdieping en oriëntatie sterk verschillen.
Is overwinteren goedkoper dan een vakantie huren?
Vaak wel per nacht, maar niet automatisch in totaal.
Eigenaren die hun appartement in de winter moeilijker per week kunnen verhuren, bieden soms speciale maandtarieven. Een verblijf van twee of drie maanden kan daardoor per nacht aanzienlijk voordeliger zijn dan een normale vakantieboeking.
Vraag echter altijd wat in het maandtarief zit.
Een goedkope maandprijs kan exclusief zijn:
- elektriciteit;
- water;
- internet;
- verwarming;
- schoonmaak;
- linnengoed;
- parkeerplaats;
- eindschoonmaak.
Vooral elektriciteit kan tijdens een langere winterperiode oplopen wanneer je veel verwarmt.
Vergelijk daarom de totale verblijfskosten en niet alleen het bedrag dat bovenaan de advertentie staat.
Hoe vind je een appartement in Spanje?
De beste plek om te zoeken hangt af van het soort verblijf.
Voor een vakantie van een week of enkele weken kun je terecht bij vakantieverhuurplatforms en particuliere verhuurders. Voor langdurige bewoning zijn Spaanse woningplatforms en lokale makelaars meestal relevanter.
Handige Spaanse zoektermen zijn:
- apartamento en alquiler;
- piso en alquiler;
- alquiler larga duración;
- alquiler larga temporada;
- alquiler de temporada.
Het Spaanse woord piso wordt veel gebruikt voor een appartement of flat.
Zoek je voor drie wintermaanden, gebruik dan ook combinaties met alquiler invierno of vraag lokale makelaars expliciet naar winterverhuur.
Let goed op het verschil tussen de prijs per nacht, per week en per maand.
Appartement direct van een Nederlandse eigenaar huren
In de zoekresultaten zijn verschillende platforms zichtbaar waarop Nederlandse eigenaren hun Spaanse appartement rechtstreeks aanbieden.
Dat kan praktisch zijn. Je communiceert in het Nederlands en kunt eenvoudiger vragen stellen over voorzieningen, omgeving en betaling.
Het verandert echter niets aan het feit dat de woning in Spanje staat.
Controleer ook bij een Nederlandse eigenaar:
- met wie je de overeenkomst sluit;
- het exacte adres;
- welke periode je huurt;
- hoeveel borg je betaalt;
- welke kosten inclusief zijn;
- wat de annulerings- of opzegvoorwaarden zijn;
- welke inventaris aanwezig is.
Maak bij een langer verblijf duidelijke afspraken op papier.
Een Nederlandstalige verhuurder is prettig, maar geen vervanging voor een duidelijk contract.
Hoeveel borg betaal je?
Bij reguliere huur van een appartement als vaste woning bedraagt de wettelijke borg volgens de Spaanse huurwet één maand huur.
Voor huur die juridisch als gebruik anders dan permanente woning wordt gezien, geldt volgens de landelijke LAU in beginsel een borg van twee maanden.
Bij een vakantiewoning kan weer een ander praktisch borgbedrag worden gehanteerd binnen het toepasselijke verhuurregime.
Daarom is het belangrijk eerst vast te stellen welk contract je krijgt.
Vraag bovendien:
- wanneer de borg wordt betaald;
- waar de borg voor gebruikt mag worden;
- wanneer deze wordt terugbetaald;
- hoe schade wordt vastgesteld.
Maak op de dag van aankomst foto’s van het appartement. Leg bestaande beschadigingen schriftelijk vast en stuur deze eventueel direct naar de eigenaar of beheerder.
Daarmee voorkom je discussie wanneer je maanden later vertrekt.
Welke kosten zitten bij een appartement vaak buiten de huur?
Bij een vakantieappartement zit veel meestal in één prijs. Bij langere huur hoeft dat niet zo te zijn.
Elektriciteit en water worden bij langdurige bewoning regelmatig apart betaald.
Bij appartementen zijn daarnaast de gemeenschappelijke kosten belangrijk. In Spanje worden deze vaak gastos de comunidad genoemd.
Daarmee worden bijvoorbeeld betaald:
- lift;
- onderhoud van algemene ruimtes;
- gemeenschappelijke tuin;
- zwembad;
- conciërge;
- verlichting van het gebouw.
Bij reguliere woninghuur moet duidelijk in het contract zijn vastgelegd wanneer bepaalde algemene lasten door de huurder worden betaald.
Vraag vóór het tekenen daarom een overzicht van alle maandelijkse kosten.
Appartement op een urbanisatie huren
Langs de Spaanse kust staan veel appartementen op een urbanización: een wooncomplex of woonwijk met gedeelde voorzieningen.
Dat kan prettig zijn wanneer je een zwembad, tuin of beveiligde parkeerplaats wilt zonder deze volledig zelf te onderhouden.
Bekijk wel welke voorzieningen daadwerkelijk beschikbaar zijn tijdens jouw verblijf.
Een zwembad kan bijvoorbeeld:
- alleen in de zomer geopend zijn;
- beperkte openingstijden hebben;
- geen toezicht hebben;
- tijdelijk gesloten worden voor onderhoud.
Vraag ook naar de regels van de gemeenschap. Op sommige complexen gelden voorschriften voor geluid, huisdieren, gebruik van terrassen of gemeenschappelijke ruimtes.
Voor een paar vakantiedagen merk je daar weinig van. Bij maandenlang verblijf worden zulke regels belangrijker.
Appartement aan zee huren: let verder dan het uitzicht
Een appartement direct aan zee klinkt ideaal. Toch zijn niet alle kustlocaties geschikt voor een langer verblijf.
Controleer bijvoorbeeld hoe druk de boulevard ‘s avonds is. Een appartement boven restaurants kan in de winter rustig zijn, maar tijdens vakantieweken veel lawaai geven.
Andersom kan een toeristisch complex in januari vrijwel verlaten zijn.
Kijk daarnaast naar:
- afstand tot supermarkt;
- openbaar vervoer;
- parkeergelegenheid;
- wind;
- vocht;
- zonligging;
- trappen of hoogteverschillen.
Een appartement dat “300 meter van het strand” ligt, kan bijvoorbeeld bovenaan een steile heuvel staan.
Loop de omgeving daarom zelf voordat je voor meerdere maanden tekent.
Appartement huren met zwembad
Een gemeenschappelijk zwembad is een van de populairste voorzieningen bij Spaanse appartementen.
Voor een zomervakantie is dat logisch. Voor overwinteren is het minder vanzelfsprekend dat je er iets aan hebt.
Veel buitenzwembaden zijn onverwarmd. De watertemperatuur kan in januari en februari behoorlijk laag zijn, zelfs wanneer het buiten zonnig is.
Vraag daarom vooraf:
- is het zwembad het hele jaar open?
- is het verwarmd?
- gelden openingstijden?
- is er een binnenzwembad?
- zijn ligbedden aanwezig?
- worden extra kosten gerekend?
Betaal bij een winterverblijf niet extra voor een voorziening die je uiteindelijk nauwelijks kunt gebruiken.
Welk appartement past bij een verblijf van enkele maanden?
Voor drie maanden zou ik andere eisen hanteren dan voor een week vakantie.
Een hotelachtig studio-appartement kan voor zeven nachten uitstekend zijn, maar na acht weken krap voelen.
Kijk voor langer verblijf naar voldoende:
- kastruimte;
- keukenruimte;
- werkplek;
- comfortabele zitruimte;
- buitenruimte;
- daglicht;
- ventilatie.
Verblijf je met twee personen en werkt één van jullie vanuit Spanje? Dan kan een tweede slaapkamer veel waardevoller zijn dan een groter terras.
Denk dus in dagelijks leven in plaats van vakantiecomfort.
Appartement huren of een huis huren?
Een appartement heeft vooral voordelen wanneer je weinig onderhoud wilt en dicht bij voorzieningen wilt zitten.
Een huis biedt vaak meer privacy en buitenruimte.
Kies eerder een appartement als je:
- weinig onderhoud wilt;
- dicht bij centrum of strand wilt zitten;
- geen grote auto-afstanden wilt;
- gemeenschappelijke voorzieningen prettig vindt;
- maar enkele maanden per jaar in Spanje bent.
Kies eerder voor een huis wanneer tuin, privacy en meer leefruimte belangrijk zijn.
Twijfel je nog tussen verschillende woningtypen? Gebruik dan huis huren in Spanje als centrale gids voor de algemene huurregels en het zoeken naar een woning.
Wie juist maximale privacy, een privézwembad en meer buitenruimte zoekt, kan straks verder lezen in onze gids villa huren in Spanje.
Eerst een appartement huren voordat je iets koopt
Een appartement voor enkele maanden huren kan ook een slimme voorbereiding zijn op het kopen van Spaans vastgoed.
Je ontdekt dan hoe een plaats werkelijk functioneert.
Misschien blijkt dat:
- je dichter bij het centrum wilt wonen;
- een auto toch noodzakelijk is;
- de winter te rustig is;
- je meer buitenruimte wilt;
- je juist helemaal geen zwembad nodig hebt.
Dat soort inzichten zijn veel goedkoper tijdens een huurperiode dan nadat je vastgoed hebt gekocht.
Weet je na een langere huurperiode zeker dat een appartement bij je past? Bekijk dan ook waar je op moet letten bij een appartement kopen in Spanje.
Appartement huren voordat je emigreert
Wie naar Spanje wil emigreren, hoeft niet direct een woning te kopen.
Een huurappartement geeft flexibiliteit tijdens de eerste maanden. Je kunt rustig ontdekken waar je wilt wonen, terwijl je andere zaken regelt.
Denk aan:
- inschrijving;
- zorg;
- bankzaken;
- werk;
- vervoer;
- dagelijkse voorzieningen.
Vooral wanneer je Spanje voornamelijk van vakanties kent, kan eerst huren verstandig zijn.
Een badplaats waar je graag twee weken verblijft, hoeft niet automatisch de plaats te zijn waar je twaalf maanden per jaar wilt wonen.
Voorkom oplichting bij online appartementen
Populaire Spaanse kustplaatsen trekken helaas ook frauduleuze advertenties aan.
Wees extra voorzichtig wanneer een appartement opvallend goedkoop is en snel moet worden betaald.
Rode vlaggen zijn bijvoorbeeld:
- eigenaar weigert een bezichtiging;
- alleen contact via berichtenapps;
- betaling naar een vreemde buitenlandse rekening;
- extreem lage huur;
- druk om dezelfde dag te betalen;
- foto’s die niet bij het adres lijken te horen;
- verhuurder kan nauwelijks informatie over de woning geven.
Zoek afbeeldingen eventueel via een omgekeerde afbeeldingzoekopdracht.
Bij een verblijf van meerdere maanden is een fysieke bezichtiging sterk aan te raden. Kun je zelf niet gaan, laat iemand ter plaatse kijken.
Betaal nooit een groot voorschot zonder duidelijke schriftelijke overeenkomst.
Bekijk het appartement alsof je er gaat wonen
Tijdens een vakantiebezichtiging kijk je snel naar uitzicht en inrichting. Voor langer verblijf zijn andere zaken belangrijker.
Test:
- douche en waterdruk;
- warm water;
- airconditioning;
- verwarming;
- ramen;
- rolluiken;
- apparaten;
- wifi;
- geluid met ramen dicht én open.
Ga indien mogelijk ook ‘s avonds terug naar de straat.
Controleer vervolgens de route naar supermarkt, apotheek en andere voorzieningen.
Juist die dagelijkse details bepalen of drie maanden in Spanje prettig blijven nadat het eerste vakantiegevoel is verdwenen.
Veelgestelde vragen over een appartement huren in Spanje
Kan ik als Nederlander een appartement huren in Spanje?
Ja. Nederlanders kunnen een Spaans appartement huren. Welke documenten en voorwaarden gelden, hangt af van het type huur en de verhuurder.
Kan ik een appartement in Spanje voor 3 maanden huren?
Ja. Er is veel tijdelijke en seizoensverhuur voor enkele maanden. Controleer wel welk type contract wordt gebruikt, welke tijdelijke reden erin staat en welke kosten bij de maandprijs komen.
Waar kun je goed overwinteren in Spanje?
De Costa Blanca, Costa del Sol, Costa Cálida en Canarische Eilanden zijn populair door hun relatief zachte winters. Kijk daarnaast naar voorzieningen, bereikbaarheid en hoeveel leven er buiten het hoogseizoen is.
Hoe vind ik een appartement om te overwinteren?
Zoek gericht naar winterverhuur, alquiler de temporada en maandverhuur. Lokale verhuurders en makelaars kunnen woningen hebben die alleen tussen ongeveer oktober en mei beschikbaar zijn.
Is een appartement goedkoper dan een huis in Spanje?
Vaak wel, maar niet altijd. Een luxe appartement aan zee kan duurder zijn dan een huis landinwaarts. Vergelijk ook energiekosten, parkeerplaats en eventuele gemeenschappelijke lasten.
Hoeveel borg betaal je bij een appartement?
Bij reguliere huur als hoofdwoning bedraagt de wettelijke borg één maand huur. Voor huur die onder ander gebruik valt, geldt onder de landelijke huurwet in beginsel twee maanden. De precieze situatie hangt af van het huurcontract.
Kies op dagelijks comfort en niet alleen op vakantiefoto’s
Een appartement huren in Spanje is relatief eenvoudig. Het juiste appartement vinden voor meerdere weken of maanden vraagt iets meer aandacht.
Bepaal eerst hoe lang je wilt blijven en waarvoor je de woning gebruikt. Kijk vervolgens naar klimaat, voorzieningen, contract, vaste kosten en bereikbaarheid. Bij overwinteren zijn verwarming en zonligging bijvoorbeeld belangrijker dan een fraai buitenzwembad.
Een appartement waarin je één heerlijke vakantieweek kunt doorbrengen, is niet automatisch een prettige woning voor drie maanden. Wie bij de selectie al denkt aan het dagelijkse leven, voorkomt dat verschil pas na aankomst te ontdekken.
