Droom je ervan om een appartement in Spanje te kopen? Of je nu op zoek bent naar een vakantiewoning, een tweede huis of een plek om later permanent te wonen, Spanje blijft een van de populairste landen onder Nederlanders. Van de Costa Blanca tot de Costa del Sol en de Spaanse eilanden: het aanbod is groot en er zijn appartementen beschikbaar in vrijwel iedere prijsklasse.
Toch komt er bij een aankoop meer kijken dan alleen een mooi uitzicht en een goede locatie. In deze gids lees je waar je op moet letten als je wil emigreren naar Spanje, welke kosten erbij komen kijken en hoe het aankoopproces verloopt.
Waarom een appartement kopen in Spanje?
Een appartement kopen in Spanje is voor veel mensen aantrekkelijk vanwege het klimaat, de relatief betaalbare huizenprijzen in sommige regio’s en de goede bereikbaarheid vanuit Nederland.
Veel kopers kiezen voor een appartement omdat:
- het minder onderhoud vraagt dan een vrijstaande woning;
- appartementen vaak beschikken over een gezamenlijk zwembad of tuin;
- de aanschafprijs meestal lager ligt dan die van een villa;
- ze eenvoudig kunnen worden verhuurd wanneer je er zelf niet bent.
Vooral aan de Costa Blanca, Costa del Sol, Costa Cálida en op de Canarische Eilanden is veel vraag naar appartementen.
Waar kun je het beste een appartement kopen in Spanje?
De beste locatie hangt af van je wensen.
Costa Blanca
De Costa Blanca is populair onder Nederlanders dankzij de lange stranden, het aangename klimaat en de relatief betaalbare appartementen. Plaatsen als Moraira, Jávea, Calpe en Torrevieja trekken veel buitenlandse kopers.
Ben je nog aan het oriënteren? Lees dan ook onze uitgebreide gids over Moraira in Spanje, een van de populairste kustplaatsen aan de Costa Blanca.
Costa del Sol
Wie op zoek is naar levendigheid kiest vaak voor Málaga, Marbella of Estepona. Hier liggen de prijzen gemiddeld iets hoger, maar ook de verhuurmogelijkheden zijn aantrekkelijk.
Canarische Eilanden
Tenerife en Gran Canaria zijn geliefd vanwege het zachte klimaat gedurende het hele jaar. Daardoor zijn appartementen hier interessant voor zowel overwinteraars als beleggers.
Hoe verloopt een appartement kopen in Spanje?
Het aankoopproces lijkt op dat in Nederland, maar kent een aantal extra stappen.
In de meeste gevallen verloopt het proces als volgt:
- Zoek een geschikte woning.
- Vraag een NIE-nummer aan.
- Laat een juridische controle uitvoeren.
- Teken een voorlopig koopcontract.
- Regel eventueel een Spaanse hypotheek.
- Onderteken de officiële koopakte bij de notaris.
Het is verstandig om tijdens het hele traject een onafhankelijke advocaat in te schakelen. Zo voorkom je verrassingen rondom eigendom, vergunningen of eventuele schulden op de woning.
Welke kosten komen erbij kijken?
Veel kopers kijken alleen naar de aankoopprijs, maar er zijn meer kosten waarmee je rekening moet houden.
Denk onder andere aan:
- overdrachtsbelasting of btw bij nieuwbouw;
- notariskosten;
- registratiekosten;
- advocaatkosten;
- eventuele makelaarskosten;
- jaarlijkse gemeentelijke belastingen;
- kosten voor de Vereniging van Eigenaren.
Gemiddeld moet je rekening houden met ongeveer 10 tot 15 procent bijkomende kosten boven op de aankoopprijs.
Kun je als Nederlander een appartement in Spanje kopen?
Ja. Nederlanders mogen zonder beperkingen een appartement in Spanje kopen.
Wel heb je een NIE-nummer nodig. Dit is een Spaans identificatienummer dat verplicht is voor vrijwel alle officiële zaken, zoals het kopen van een woning of het openen van een bankrekening.
Volgens de officiële informatie van het Ministerio de Asuntos Exteriores heb je als buitenlandse koper een NIE-nummer nodig om onroerend goed in Spanje aan te schaffen.
Een appartement in Spanje kopen als investering
Steeds meer mensen kopen een appartement niet alleen voor eigen gebruik, maar ook als investering.
Verhuur kan interessant zijn, vooral in toeristische regio’s. Houd er wel rekening mee dat veel Spaanse gemeenten regels hanteren voor vakantieverhuur. In sommige regio’s is hiervoor een vergunning verplicht.
Controleer daarom altijd de lokale regelgeving voordat je een appartement koopt met het doel om het te verhuren.
Appartement kopen of een huis?
Twijfel je tussen een appartement of een vrijstaande woning?
Een appartement biedt vaak:
- minder onderhoud;
- lagere aanschafkosten;
- gezamenlijke voorzieningen zoals een zwembad;
- meer veiligheid doordat veel complexen afgesloten zijn.
Een vrijstaande woning biedt juist meer privacy en ruimte, maar vraagt doorgaans ook meer onderhoud.
Waar moet je extra op letten?
Voordat je een appartement koopt, is het verstandig om onder andere te controleren:
- of alle vergunningen aanwezig zijn;
- hoe hoog de servicekosten zijn;
- wat de staat van onderhoud is;
- of vakantieverhuur is toegestaan;
- welke voorzieningen zich in de omgeving bevinden.
Laat je hierbij altijd goed adviseren. Een onafhankelijke jurist kan veel problemen voorkomen.
Is een appartement kopen in Spanje verstandig?
Voor veel Nederlanders is het kopen van een appartement in Spanje een mooie investering én een manier om vaker van het Spaanse leven te genieten.
Een goede voorbereiding blijft daarbij essentieel. Door vooraf onderzoek te doen naar de regio, de bijkomende kosten en de lokale regels voorkom je vervelende verrassingen en kun je jarenlang genieten van je woning onder de Spaanse zon.
Veelgestelde vragen over een appartement kopen in Spanje
Kun je als Nederlander een appartement kopen in Spanje?
Ja. Nederlanders mogen zonder beperkingen een appartement in Spanje kopen. Wel heb je een NIE-nummer nodig.
Hoeveel extra kosten betaal je bij een appartement kopen in Spanje?
Reken gemiddeld op 10 tot 15 procent boven op de aankoopprijs voor belastingen, notaris, registratie en juridische begeleiding.
Is een hypotheek in Spanje mogelijk?
Ja. Zowel Spaanse als Nederlandse banken kunnen onder voorwaarden een hypotheek verstrekken voor een woning in Spanje.
Is een appartement kopen in Spanje een goede investering?
Dat hangt af van de locatie en je doel. In populaire kustgebieden kan een appartement interessant zijn voor eigen gebruik én verhuur.
Heb je een advocaat nodig bij het kopen van een appartement?
Het is niet verplicht, maar wel sterk aan te raden. Een onafhankelijke advocaat controleert of de woning juridisch in orde is en voorkomt onverwachte problemen.
